北京按揭房抵押贷款最多能贷多少(按揭房二次贷款怎么贷)

在面临资金需求时，有些人会考虑用按揭房进行抵押贷款。那么，按揭房抵押贷款最多能贷多少呢？

贷款金额的计算方式通常为：贷款金额 = 房产评估价值 × 贷款成数。

一般来说，银行贷款的最高额度为评估值的 70%。不过，具体的贷款额度会因多种因素而有所不同。首先，抵押的房产类型会影响贷款成数。通常情况下，商品住宅的抵押率较高，可以达到 70%；而商铺和写字楼的抵押率一般为 60%；工业厂房的抵押率则最高可达到 50%。

例如，一套评估价值为 100 万元的商品住宅，其抵押贷款额度最高可能为 100 万 × 70% = 70 万元；而评估价值同样为 100 万元的商铺，抵押贷款额度则为 100 万 × 60% = 60 万元；工业厂房的抵押贷款额度为 100 万 × 50% = 50 万元。

然而，实际贷款额度还可能受到其他因素的限制。比如，银行会审查借款人的信用状况、收入水平以及负债情况等，以评估其还款能力。如果借款人信用良好、收入稳定且负债较低，那么获得较高贷款额度的可能性就较大；反之，如果信用记录不佳或还款能力较弱，银行可能会降低贷款额度甚至拒绝贷款申请。

另外，对于按揭房的二次抵押贷款（“二抵”），其额度的计算方式为：二抵额度 =（房产评估价 × 放款成数）- 未结清的按揭。

假设房子评估价为 200 万元，放款成数为 8 成，按揭尾款还剩 30 万元，那么可贷额度就是（200 × 0.8）- 30 = 130 万元。

需要注意的是，以下类型的房屋可能无法（或很难）进行抵押：面积小于 30 平方米且房龄大于 20 年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房，即不受房管认同的房产；部分已购公房等。

在选择按揭房抵押贷款时，建议借款人提前了解相关政策和规定，并咨询多家银行或金融机构，比较不同机构的贷款额度、利率、还款方式及其他条件，以便做出最适合自己的选择。同时，要根据自身的还款能力谨慎确定贷款额度，避免因还款压力过大而导致逾期等不良后果。

总之，按揭房抵押贷款的额度并非固定不变，而是受到多种因素综合影响。在申请贷款前，充分了解相关信息并做好规划，才能更好地满足自己的资金需求。

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