福州公积金贷款房产证银行要收走吗(公积金贷款房产证银行要收走吗要多久)

在购房时，许多人会选择公积金贷款，因为其利率相对较低，能减轻还款压力。然而，对于公积金贷款房产证的相关问题，不少人可能存在疑惑，比如银行是否会收走房产证。

首先要明确的是，公积金贷款买房后，房产证仍然在购房者手里。在公积金管理中心完成抵押手续后，房产证上会注明贷款金额、日期，并加盖抵押章，随后原件会交还给购房者，而银行会保留他项权利证作为抵押。

当购房者结清公积金贷款后，就可以持房产证、身份证、贷款合同以及贷款结清证明等资料，前往房管局办理相应的解除抵押手续。完成这些步骤后，房子就完全属于购房者了。

具体来说，使用公积金贷款购买房屋的流程大致如下：

1. 提交申请：借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理（分）中心提出申请，介绍本人情况并领取相关材料。

2. 贷款初审：准备好齐全的文字材料，交住房资金管理（分）中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。如果需要评估的贷款，将由指定评估机构进行评估。

3. 初审合格：住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括核实收入情况、保证人是否具有保证资格等。

4. 经受托银行调查合格：受托行出具调查意见递交住房资金管理（分）中心，由住房资金管理（分）中心审批，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

5. 审批通过：住房资金管理（分）中心签发委托贷款通知单，银行通知借款人办理放贷手续。

6. 担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，则需要到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

7. 划款手续：申请人持担保后的抵押合同等材料，到房地产管理处办理抵押登记，持登记后的抵押合同和公证书到住房资金管理中心领取划款通知书，最后持划款通知书到指定银行办理划款手续。

8. 借款人按照规定的方式按时归还借款。

在这个过程中，有一些注意事项需要购房者关注。首先，要保持信用良好，这是申请公积金贷款的前提条件，在申请贷款前以及贷款审批期间，都需按时还款，保持良好的信用记录。对于夫妻共同借贷的，则要求夫妻双方的征信良好，若一方征信不好，都会给公积金贷款审批带来负面影响。其次，贷前不要提取公积金，因为公积金账户余额关乎用户公积金贷款额度，一般来说，公积金贷款额度是根据账户余额、房价成数、还贷能力、最高限额等四个方面综合测算得出，取其中的最低值即为公积金贷款额度，若账户余额太少，则可能导致公积金贷款额度不足，从而无法办理公积金贷款。最后，要选择适合自己的还款方式，公积金贷款的还款方式一般分为等额本息和等额本金两种方式，等额本息每月还款额固定，还款压力相对较小；等额本金则是前期还款金额大，但利息少。购房者需根据自己的实际情况去选择。

总之，在公积金贷款购房的过程中，了解清楚相关流程和注意事项，既能保障自己的权益，又能让购房过程更加顺利。虽然银行会保留他项权利证作为抵押，但房产证始终在购房者自己手中，只要按时还清贷款并办理完解除抵押手续，房屋的所有权就完全属于购房者了。不同地区的政策和具体流程可能会有所差异，建议在办理过程中咨询当地公积金管理中心或相关机构，以确保一切顺利进行。

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