福州按揭房抵押贷款申请要求（按揭房抵押贷款申请要求是什么）

　　在现代经济生活中，房屋抵押贷款已成为许多人解决资金需求的重要途径，特别是对于已经拥有按揭房产的人来说，通过二次抵押贷款可以充分利用已有资产，获得更多的流动资金，申请按揭房抵押贷款并不是一件简单的事情，需要满足一系列的条件和要求，本文将详细介绍按揭房抵押贷款的申请要求，帮助借款人更好地了解并准备相关材料，确保顺利通过审批。

　　一、借款人的基本条件

　　1、年龄要求：借款人的年龄通常需要在18至72周岁之间，具备完全民事行为能力，部分银行可能会对年龄上限有所放宽，但一般不会超过75周岁。

　　2、信用状况：借款人需具备良好的信用记录，无重大不良信用记录，近两年内不能有连续三个月或者累计六次的逾期记录，征信查询次数近三个月不超过4次，半年不超过6次。

　　3、收入证明：借款人需要提供稳定的收入证明，如工资流水、纳税证明等，以证明自己有足够的还款能力，银行会根据借款人的收入情况评估其贷款额度和利率。

　　二、房产的基本要求

　　1、产权性质：用于抵押的房产必须是商品房、住宅、别墅、公寓、写字楼或商铺等，且已取得房产证，安置房和特殊性质的房产（如学校、医院等）一般不能用于抵押。

　　2、房龄限制：房产的建成年代必须在银行规定的范围内，通常要求房龄在30年以内，部分银行可能放宽至40年，但具体要求需根据银行政策而定。

　　3、面积要求：房产的面积一般需要大于40平方米，以确保有足够的价值进行抵押，不同银行对面积的要求有所不同，具体需咨询银行工作人员。

　　三、按揭房抵押贷款的特殊要求

　　1、同一家银行办理：如果房产已有按揭贷款，再次申请抵押贷款时，通常需要在同一家银行办理，这是为了方便银行对借款人的整体负债情况进行评估和管理。

　　2、还款记录良好：在申请二次抵押贷款前，借款人必须保持良好的还款记录，不能出现逾期情况，否则，银行可能会拒绝贷款申请。

　　3、优质房产：银行更倾向于接受那些具有较大市场发展潜力和升值空间的房产作为抵押物，这意味着，借款人的房产不仅要符合基本条件，还需要具备一定的增值潜力。

　　四、申请流程及注意事项

　　1、提交申请材料：借款人需准备身份证件、户口本、婚姻证明、房产证、购房合同、收入证明等相关材料，并向银行提交贷款申请。

　　2、银行审核：银行会对借款人的资质和房产进行评估，确定贷款额度和利率，这一过程可能需要一段时间，借款人需耐心等待。

　　3、签订合同：审核通过后，借款人与银行签订抵押合同，并办理抵押登记手续，合同中会明确贷款金额、期限、利率等重要条款。

　　4、放款：完成所有手续后，银行将贷款金额发放至借款人指定的账户，借款人需按照合同约定的方式按时还款。

　　按揭房抵押贷款是一种有效的融资方式，但也伴随着一定的风险，借款人在申请前务必详细了解相关要求和流程，确保自己符合条件并能够按时还款，建议借款人在申请过程中保持诚信，如实提供各项资料，以免影响贷款审批结果，希望本文能为有需要的朋友提供有价值的参考信息。

版权说明：如非注明，本站文章均为 福州极速教育学习网 原创，转载请注明出处和附带本文链接。