贺州住房抵押贷款房产证银行要收走吗(住房抵押贷款房产证银行要收走吗要多久)

在考虑住房抵押贷款时，很多人会关心一个重要的问题：房产证银行要收走吗？

实际上，银行是否收走房产证，主要取决于当地抵押部门的规定以及银行自身的政策。

一般来说，有两种常见的情况。有些城市的抵押部门会收取房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行。等到贷款还清时，再去抵押部门办理解押手续，拿回原件。而另一些城市的抵押部门则不会收取房产证原件，而是会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少等信息，之后将原件退还给房主，同时出具他项权证给银行。

需要明确的是，即使银行不收取房产证原件，在房产抵押贷款期间，该房产实际上仍处于抵押状态。他项权证就是房产抵押的一种凭证，意味着在他项权证未被依法注销之前，房产的处置权会受到限制，未经银行同意不能进行交易。

那么，用房产进行抵押贷款需要满足哪些条件呢？通常包括以下几点：具有合法的身份；有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，且无不良信用记录；有合法有效的购房合同；如果是以新购住房作高额抵押，须具有合法有效的购房合同，房龄在 10 年以内，并且具备或已付不少于所购住房全部价款 30%的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的 60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在 10 年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；满足贷款行规定的其他条件。

此外，办理房产抵押贷款时，通常需要准备一些资料，如借款人的有效身份证、户口簿；婚姻状况证明（未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证并注明离异后未再婚）；已婚的需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；房产的产权证；以及担保人（需要提供身份证、户口本、结/未婚证等，具体要求可能因银行而异）。

总之，在进行住房抵押贷款时，房产证的去向并非固定不变，而是因地区和银行规定而异。但无论如何，在贷款未结清之前，房产的抵押状态是明确的，这也保障了银行的权益。在选择贷款时，借款人应充分了解相关规定和流程，确保自身权益不受损害，并按时履行还款义务，以保持良好的信用记录，顺利完成房产抵押的整个过程。

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