平谷公积金贷款手续怎样办理（公积金贷款手续怎样办理流程）

　　公积金贷款手续怎样办理

　　在申请公积金贷款前，首先需要了解其基本条件和要求，申请人需要满足以下条件：

　　1、年满18周岁：申请人必须是成年人，具备完全民事行为能力。

　　2、贷款年龄与期限：贷款年龄加贷款期限不超过退休年龄后的一定年限（如5年）。

　　3、信用良好：申请人及其配偶的征信报告上无不良信用记录。

　　4、稳定职业和收入：拥有稳定的职业和收入来源，月收入至少能覆盖贷款月供的两倍。

　　5、正常缴存公积金：公积金账户状态正常，且账户余额充足，连续缴存满6个月或1年（具体以当地公积金中心的规定为准）。

　　6、无未结清的公积金贷款：名下无未结清的公积金贷款，且公积金贷款次数不超过规定次数（如2次）。

　　7、符合购房资格：具备购房资格，并按照规定完成首付。

　　8、房产类型限制：所购房产不能是小产权房、商铺、别墅等，且房屋面积不超过公积金中心的限制。

　　根据不同情况，公积金贷款所需的材料可能有所不同，但一般包括以下内容：

　　1、个人身份资料：身份证件（如身份证、军官证、护照等）、户口簿本人页及变更页、婚姻关系证件（结婚证、离婚证等）。

　　2、购房资料：购房合同（正本）、购房首付款发票或收据。

　　3、卖方资料（二手房贷款）：卖方身份证件、房产证和国有土地使用证。

　　4、特殊情况下需补充的资料：如离退休职工应提供离退休证书和银行流水单，异地贷款职工应提供住房公积金缴存使用证明等。

　　5、其他资料：收入证明、征信报告、还款能力证明（如银行流水、负债证明等）、银行要求的其他资料。

　　1. 贷前咨询

　　借款人可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金管理中心咨询贷款事宜，了解贷款额度、利率、期限等信息。

　　2. 提出贷款申请

　　借款人携带所需材料前往公积金贷款承办银行提出贷款申请，填写贷款申请表，并递交贷款材料，提交申请后，银行会在规定时间内（如5个工作日内）给出通过或不通过的通知。

　　3. 贷款审批

　　银行收到申请后会对借款人进行贷款调查和审核，初审通过后再将借款人资料提交给住房公积金管理中心，公积金中心对借款申请进行受理、复核和审批，若不符合借款要求，公积金中心会拒绝申请并退回资料；若资料不足，则会通知借款人补足资料。

　　4. 签订合同

　　贷款申请获批后，借款人需按照要求签订贷款合同、抵押登记合同等文件，并将合同进行公证。

　　5. 抵押登记

　　借款人需前往当地房屋管理局办理房屋抵押登记手续，将房屋抵押给公积金中心作为担保。

　　6. 贷款发放

　　所有手续办妥后，贷款经办银行会按照合同约定发放贷款资金，将贷款直接划入开发商指定账户（新房）或卖房人指定账户（二手房）。

　　7. 贷款还款

　　借款人需按照合同约定按时偿还贷款本息，第一个月通常需要自行在还款卡中存入足够金额用于划扣还款，之后每月由公积金中心从借款人的住房公积金账户和银行卡账户中依次划扣资金用于还款。

　　1、提前准备材料：确保申请材料的真实性和完整性，以免影响贷款审批进度。

　　2、关注政策变化：不同地区的公积金贷款政策可能有所不同，且政策可能会随时间发生变化，建议及时关注当地公积金中心的相关政策动态。

　　3、合理规划贷款额度：根据自身经济状况和还款能力合理规划贷款额度和期限，避免过度负债。

　　4、按时还款：务必按时足额偿还贷款本息，以免产生逾期罚息和不良信用记录。

　　通过以上步骤和注意事项的介绍，相信您对公积金贷款手续的办理有了更加清晰的认识，在实际操作中，请根据当地公积金中心的具体规定和要求进行办理。

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