沙坪坝商品房抵押贷款房产证银行要收走吗(商品房抵押贷款房产证银行要收走吗要多久)

在购买商品房时，许多人可能会选择抵押贷款来缓解资金压力。然而，一个常见的疑问是：银行是否会收走房产证呢？

首先需要明确的是，银行一般不会收走房产证原件。当你用商品房作为抵押物向银行申请贷款时，银行主要收取的是房屋他项权证。

房屋他项权证是一种权利证书，它表明了银行对该房屋拥有抵押权。在办理抵押登记后，银行会在房产证上作他项权利记载，而房产证通常会由房屋买受人自己收执。

这样做的原因主要是为了保障双方的权益。一方面，业主可以继续持有房产证，方便在一些情况下证明自己对房屋的所有权，例如办理户口迁移、孩子入学等事务时可能需要提供房产证。另一方面，银行通过持有房屋他项权证，也能有效保障其抵押权，在借款人未能按时偿还贷款时，银行有权依法处置抵押物以收回贷款。

不过，具体情况可能因地区或银行的规定而有所不同。有些城市的抵押部门可能会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行。但这并不意味着业主失去了对房屋的所有权，只是在抵押期间，房屋的处置权会受到一定限制，未经银行同意不能进行交易。

从法律层面来看，这种做法也是有依据的。相关法规明确了在依法取得房屋所有权证书的房地产抵押中，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押人颁发《房屋他项权证》。

对于需要办理商品房抵押贷款的人来说，了解这些规定和流程是很重要的。在申请贷款前，可以向银行或相关部门详细咨询当地的具体政策和要求。同时，也要注意按时偿还贷款，以避免可能出现的法律风险和信用问题。

总之，在大多数情况下，商品房抵押贷款并不需要将房产证交给银行。但无论是业主还是银行，都会通过相应的权证和手续来保障各自的合法权益。在进行相关操作时，务必遵循法律法规和合同约定，以确保整个过程的顺利进行。这样，既能满足业主的资金需求，又能保证银行的债权安全，实现双方的共赢。

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