潍坊房子贷款等额本金(房子贷款等额本金划算还是等额本息划算)

等额本金贷款是指每月还款金额固定，但是每月应还本金逐渐减少的一种贷款方式。具体来说，每月应还本金=贷款总额÷还款月数，每月应还利息=剩余贷款金额×贷款利率÷还款月数，每月还款金额=每月应还本金+每月应还利息。

以房子贷款为例，假设贷款总额为100万元，贷款期限为20年，年利率为5%。根据等额本金贷款的方式，首月偿还本金为贷款总额÷还款月数=100万元÷(20年×12个月)=4166.67元，首月利息为剩余贷款金额×贷款利率÷还款月数=100万元×5%÷(20年×12个月)=2083.33元，首月还款金额为4166.67元+2083.33元=6250元。

接下来每个月的还款金额都是固定的6250元，但每个月应还本金会逐渐减少，导致每个月应还利息也会逐渐减少。最后一期的还款中，应还本金为0元，将只需要偿还最后一期的利息。

等额本金贷款的优点是每月还款金额相对较低，贷款总利息相对较低，还款负担逐渐减轻；缺点是开始时的还款压力较大，因为每月应还本金较多。

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